内行人的忠告：这6类房子再便宜也别买，小心砸手里！-手机云川网

买房是人生重大决策，一次错误选择可能让你半辈子翻不了身。普通人真的输不起。

富人有无限次试错的成本，而普通人错一次就可能赔进全部身家。在房地产市场，有些房子价格再诱人也抵不过住进去的日日煎熬，有些坑踩下去就再也爬不出来。

以下是内行人总结的六类千万不能碰的房子，这些都是过来人用真金白银换来的经验教训。

01 商住两用房：隐藏成本高

商住两用房看起来时尚，常以Loft设计吸引年轻人，但背后隐藏着诸多问题。这类房产土地出让年限一般只有40年或50年，产权到期后需面临高额续期费用和政策变动风险。

商住楼的贷款利率高于普通住宅，且不能使用住房公积金贷款，提高了购房门槛。居住成本也更贵，水电费按商业标准计算，普遍比民用高出30%以上。

更重要的是，多数城市商住房无法落户，意味着无法享受学区、医疗等配套资源。最后想转手时，你会发现税费高得惊人，流动性极差，甚至打六折都难卖出。

郊区新盘常以低价为诱饵，但买入后才发现生活极其不便。每天通勤可能长达三四个小时，一年365天如此，很少有人能承受这种奔波。

这些区域配套严重不足，点个外卖要加钱甚至无人接单，想买菜都得跑很远的路。尤其令人头疼的是，郊区房升值潜力极低，不跌成白菜价就谢天谢地了。

当你想置换时，中介可能直接摆手告知“这地段带看量月月挂零”，甚至连看房的车都不愿派。

超高层建筑（通常40层以上）的居住体验往往很差。最直接的问题是电梯等待时间漫长，即使是两梯四户的设计，一两百户人家共用，高峰期等电梯等到天荒地老。

楼层高、住户多，邻里纠纷也更频繁。有人电梯里抽烟、遛狗不牵绳、随地吐痰等小事都可能引发激烈争吵，居住环境嘈杂不堪。

此外，超高楼还面临出行拥堵问题，不仅早上出门堵，下班回家也可能要堵半小时才能进小区。这样的房子将来转手难度也很大。

小产权房和拆迁房虽然价格诱人，但风险极高。很多拆迁房是小产权房，没有合法产权，交易不受法律保护，买了这样的房子相当于把钱往水里扔。

质量更是堪忧，入住后不是漏水就是墙面开裂，维修成本高得吓人。这些房子通常位于配套匮乏区域，学校、商超、医院等要啥没啥。

最糟糕的是，一旦发生纠纷（如原房主反悔），法院往往不受理，最后可能只能退回原购房款，连装修费都赔进去。

法拍房表面看起来折扣很大（有的甚至五折起），但隐藏着无数陷阱。除了拍卖价，前业主欠下的物业费、水电费、滞纳金等全部要买受人承担，可能让总成本增加数万元。

最棘手的是原房主问题：可能死赖着不走；户口拒不迁出；甚至可能事先签了长期租赁合同或设置了居住权，让你买了房却无法入住。

业内流传一句话——“法拍房专治各种不服”！不建议非专业人士轻易触碰。

物业差的房子会大大降低生活品质。遇到问题物业往往以各种理由推脱，不及时解决。小区管理混乱，安保形同虚设，可能任何人都可随意进出，安全隐患大。

楼龄超过20年的老破小即使位置尚可，也存在巨大隐患。房屋老化导致水管爆裂、电路故障等问题频发，维修师傅可能连配件都找不到。

这类房子除非有优质学区加持，否则很难转手，即使降价数十万也无人问津。

购房路上坑太多，商住两用、偏远郊区、超高层、小产权、法拍房以及物业差的老旧房这六类房产风险极高。

普通人买房应该选择好租、好卖、好贷的优质住宅，关注实际居住体验和升值潜力，避开这些可能让你血本无归的“穷人房”。

记住，省下的首付不一定够填坑，住进去日日闹心才是真正的代价。