楼市新政利好“组合拳”持续显效发力，市场热度提升助力“金九银十”-手机云川网

随着多地政策“组合拳”的加速落地，房地产市场正在经历一场静悄悄的信心重建。

各地政府正通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等多种方式，激发住房消费潜力。

8月下旬以来，上海、苏州、长春等城市陆续推出楼市新政，降低购房成本。长春市明确在9月期间，对一次性付款购买指定区域新建商品住房的个人，每套发放1.5万元购房消费券。

01 政策组合拳出击，购房门槛显著降低

2025年成为中国房地产政策的转折之年。全国超过90%城市已取消所有限购措施，限购政策基本退出历史舞台。

金融支持达到空前水平：二套房首付统一降至20%，首套房首付比例最低可达15%，房贷利率全面进入“2时代”。

加上交易税费减免、购房补贴等优惠，目前购房成本较去年同期下降超过25%。这种力度前所未有的政策组合，正为市场注入强劲动力。

北京、上海等一线城市也积极跟进。北京明确符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数，同时优化公积金贷款政策。

上海推出“沪六条”新政，不仅放宽了限购条件，还对购买绿色建筑住房的家庭提供公积金贷款额度上浮支持。

政策效果已经开始显现。8月份，北京、上海的新房和二手房成交环比均有不同程度增长。

上海的二手房成交更是再度迎来单日破千套的表现。深圳市场也表现出韧性，二手房成交持续突破5000套的“荣枯线”。

据58安居客研究院数据，8月份新房和二手房找房热度环比分别上升0.6%和1.0%，释放出积极信号。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场政策宽松，市场也基本调整到位，多项因素共同为“金九银十”行情回暖奠定了基础。

土地市场也出现了回暖迹象。以上海为例，9月4日的土拍中，杨浦区一地块吸引了9家房企参拍，最终溢价率达到28.09%。

“以旧换新”成为2025年最火爆的购房政策，全国50多个城市推出针对性补贴。

杭州市民刘先生分享了他的经历：“通过以旧换新政策，我换购140平米新房获得了30万元补贴，相当于每平米优惠超过2000元”。

房票安置政策也在多地重启。深圳早在3月份就在城市更新政策中引入房票制度，被征收家庭可凭房票在指定楼盘购房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“以旧换新”和房票安置等政策，能够有效盘活存量房市场。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，各地政府和房企正在积极备战。

多地借助房交会等大型活动进一步拉动住房消费。辽宁省于8月29日至10月30日举办“房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”。

重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于9月1日启动，将持续至10月31日。湖南省也推出“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，延续至11月中旬。

房企们也积极策划营销、加快推盘节奏，为完成全年销售目标打下基础。深圳市南山区某新房楼盘的置业顾问表示，楼盘计划在“金九银十”期间进行加推。

尽管市场呈现回暖趋势，但分化依然明显。一二线等热点城市止跌回稳表现得更明显，而部分三四线城市仍然面临库存压力。

深圳贝壳研究院指出，当前深圳新房市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势。购房者因期待新政选择暂缓购房，观望情绪加重是主因。

专家建议，当前是近年来较好的购房时机，无论是刚需还是改善需求，都可适时入手。但需要理性看待市场，避免盲目跟风，根据实际需求做出决策。

随着政策“组合拳”继续落地见效，对房地产市场筑底企稳应持乐观态度。未来房地产政策仍将延续因城施策基调，城市更新、城中村改造等长期举措将助推城市高质量转型。

随着政策“组合拳”效应持续释放，北京、上海等城市通过放松外围限购和优化公积金政策，已经显著提振了改善型需求。

9月份楼市有望结束自6月份以来的下行态势，实现成交量筑底回升。

购房窗口已经打开。短期来看，政策红利将持续释放，城中村改造和货币化安置将成为提振市场需求的重要力量。

中长期而言，房地产发展新模式将重塑行业格局，“好房子”时代正在到来。