租房新时代开启！今日起这些新规全面实施，租客房东必看-手机云川网

多年期盼的住房租赁新规于2025年9月15日正式落地，从此告别押金难退、房东随意违约的租房乱象。

今日起，国务院公布的《住房租赁条例》正式施行，这是我国首部专门规范住房租赁的行政法规。新规针对长期以来困扰租赁市场的问题，从住房安全、合同管理、资金监管等多个维度构建全新秩序。

01 居住安全升级：告别“隔断房”和安全隐患

新规对出租住房的安全标准提出了明确要求。用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的安全标准，绝对不能危及租客的人身安全和健康。

条例特别规定：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这意味着市场上常见的“隔断房”将受到严格限制。

同时，新规还要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积必须符合当地政府标准，群租乱象将得到有效治理。

针对常见的押金纠纷，条例明确规定：出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。

除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。这一规定将有效解决长期以来押金退还难的问题，保护承租人权益。

从事转租经营的住房租赁企业需按规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，通过该账户办理住房租赁资金收付业务。

新规对租赁关系的稳定性提供了有力保障。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退租赁住房。这一规定解决了租客担忧的被随意违约和暴力驱赶问题。

条例还特别规定出租人不得擅自进入租赁住房，保障了承租人的隐私权和安宁权。

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，出租人需要向承租人出示身份证明和房产证明，承租人也需出示身份证明。

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向所在地房产管理部门备案，房产管理部门不得收取任何费用。

如果出租人不办理备案，承租人可以自行办理备案，这一规定确保了备案制度的实际可操作性。

设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

这一机制的建立将有助于提高市场透明度，便于政府及时掌握市场动态，稳定市场租金。同时，定期发布租金水平也为租赁双方提供参考依据，提升了交易的公平性。

国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

这意味着长期稳定租房可能带来落户、子女教育等方面的便利，租房也能更有“家”的感觉。

租赁新规实施后，北京已规定个人转租10套及以上住房需办理市场主体登记，押金及超过3个月的租金须存入政府指定监管账户。

杭州上线全国首个“住房租赁纠纷AI调解平台”，试行三个月内调解成功率提升至78%。

租客现在可以通过手机扫描二维码验证房源产权，签约全程录像，彻底告别“阴阳合同”和假房源困扰。